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鷺沼地区の新しいまちづくり 〜鷺沼市街化調整区域の土地利用〜

更新日:2022年6月17日

案内図(赤枠内が鷺沼地区)

 幕張本郷駅に隣接する「鷺沼市街化調整区域」(約43ヘクタール)。

 現在、地権者が「鷺沼地区土地区画整理組合設立準備会」を発足させ、組合施行による土地区画整理事業の実施に向けた準備・検討を進めています。

 市では、新たな拠点として相応しいまちづくりのため、土地利用計画案の策定作業等に対する支援をしています。

 また、まちづくりに関連した都市計画の手続きを、令和4年度より予定しています。

土地区画整理事業とは

 土地区画整理事業は、土地の造成と道路・公園・下水道等の都市施設を整備する事業です。一体的なまちづくりの手法として、多く行われています。

土地利用計画案

 土地利用計画と道路・公園等の配置計画は下図の通りです。地区中央部には都市計画道路に面して複合商業施設を配置し、地区西部には小学校と近隣公園・医療福祉施設を隣接して配置しています。また、住宅については、地区北部に中高層住宅を配置しています。なお、農地については、農業経営希望者の意向を踏まえた上で、適宜配置する予定です。

土地利用計画図(案)

事業主体は

 約200名の地権者が組合を設立し、組合施行として事業を行います。現在、組合設立に向けた準備会を発足し、検討を進めています。

事業はいつから

 準備会では、令和5年度の組合設立を目標としています。事業はその後概ね10年間で行われる予定です。

 住宅等建物の建築は、土地の使用が可能となった時から、それぞれの地権者によって行われます。

市の関わり

 本地区の土地区画整理事業については、都市計画道路、都市公園の整備や都市計画の法手続き等が必要なことから、市では、準備会と協議しながら、組合設立までの事業の調査、計画策定作業を支援しています。

 今後の組合施行事業に対する市の負担は、都市計画道路や近隣公園の国庫補助対象となる事業の市の負担割合分を想定しています。

 具体的な事業計画、都市計画案等が作成された際には、お知らせします。また、「鷺沼地区の新しいまちづくり」にご意見等がありましたら、問合せ先(区画整理課)までご連絡ください。

予定している都市計画

 鷺沼地区の新しいまちづくりに向けて、市街化調整区域から市街化区域への変更(区域区分の変更)や土地区画整理事業と、これらに関連する都市計画手続きを予定しています。
 令和4年度に手続きを予定している都市計画は次のとおりです。

●千葉県決定の都市計画

  • 区域区分の変更

●習志野市決定の都市計画

  • 用途地域の変更
  • 高度地区の変更
  • 土地区画整理事業の決定
  • 土地区画整理促進区域の決定
  • 公園の変更
  • 生産緑地地区の変更
  • 下水道の変更

 この都市計画案を作成するうえで参考とするため、案の概要縦覧を実施いたします。都市計画案についてご意見のある人は、公述申出書を提出し、公聴会で意見を述べること(公述)ができます。詳しくは、下記ページをご覧ください。

「都市計画の変更等に係る案の概要縦覧、公聴会及び説明会の開催のお知らせ」

 都市計画の詳しい内容につきましては、下記「鷺沼地区における都市計画について」も、併せてご覧ください。

鷺沼地区で予定されている都市計画の内容の説明資料

( 都市計画手続きに関する問い合わせ : 都市計画課 )

鷺沼地区空中写真

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問い合わせ先

このページは区画整理課が担当しています。
所在地:〒275-8601 千葉県習志野市鷺沼2丁目1番1号 市庁舎4階
電話:047-453-7367 FAX:047-453-9311

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