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習志野市 未来のために〜みんながやさしさでつながるまち〜習志野
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都市計画キッズページ7〜地区のルール(地区計画)〜 

更新日:2017年9月15日

この間、お友達の家に行ったら、どのおうちも2階建てで道に沿()って木が植えてあって、とてもきれいだったの。
どうして生垣(いけがき)があんなにきれいに(そろ)った道路が出来たのかしら?

 
その場所は「地区(ちく)計画(けいかく)」というまちづくりのルールで、建物の高さや道に沿()って木を植えることが決められている場所だからだよ。

 
地区(ちく)計画(けいかく)」?「用途地域(ようとちいき)」もまちづくりのルールだよね?どこが違うの?

「用途地域」は土地の使い方を決めるルールで、建物の使い方や大きさを制限したり、建物の高さを決めていて、基準は全国共通なんだ。
一方で、「地区(ちく)計画(けいかく)」はみんなが住んでいる場所を守ったり、もっと良くするために、地区(ちく)のみんなで話し合ってまちなみなどを決めることが出来る、その地区(ちく)独自(どくじ)のまちづくりのルールなんだよ。

地区計画では地区の目標(「地区計画の方針(ちくけいかく ほうしん)」)を決めて、それが実現するような具体的なまちづくりのルール(「地区整備計画(ちくせいびけいかく)」)を作るんだ。
だから、「用途地域(ようとちいき)」よりももっと細かい地区のルールを決めることが出来るんだよ。

 
地区(ちく)計画(けいかく)で定められるまちづくりのルールは、主に次の3つの内容について決めることが出来るんだ。

1.地区施設(ちくしせつ)の配置
皆が使う道路、公園、広場、遊歩道などを、どこにどう作るかを決めたりするんだよ。

2.建物の建て方やまちなみのルール
建物の使い方、大きさ、高さ、土地の大きさ、建物を建てる位置やデザイン、道沿いには木を植えるといった約束を決めるんだよ。

3. 保全すべき樹林地(じゅりんち)
守っていく木や森などを決めるんだよ。

※ミニ開発…あまり広くない土地を細かく分けて、建物を建てたりする開発のことを「ミニ開発」というんだ。ミニ開発の中でも、細かく分けた土地の上に新しいおうちを建てて売り出される開発がよく行われているよ。

 
地区(ちく)計画(けいかく)で定められるまちづくりのルールはまちのみんなが話し合って作るのよね?
どうやって作るのかしら?

 
地区(ちく)計画(けいかく)で定められるまちづくりのルールを決める方法は、次の3つがあるんだよ。

1 市が中心となってみなさんの意見を聞いて作る方法。
2 すでに地区(ちく)の目標が決まっている地区(ちく)計画(けいかく)の場所で、土地を持っている人たち自身が市にお願いして作る方法。
3 住んでいる人たちがまちづくりのルールを決めて、市に希望を言って作る方法。
  

じゃあ、私の家の周りも緑の多いまちにしたいときは、皆で話し合って「どのおうちも道にそって木を植えましょう」っていうルールや、「家の周りに大きな工場は建てちゃダメ」っていうルールを作ることもできるの?

そうだよ。反対に、工場の多い場所に「おうちは建てちゃダメ」というルールを作ることも出来るんだ。

でも、新しく引っ越してきた人とか、地区(ちく)計画(けいかく)を知らない人がうっかり約束を破っちゃうなんてことはないのかな?地区(ちく)計画(けいかく)のルールを皆で守っていく方法はあるの?

住んでいる人や土地をもっている人たちのルールを守っていこうとする意識(いしき)が大事だけど、この他に建物を建てたり(新築、増築、改築、移転など)、建物の使い方を変えたり(用途の変更)する時などに市役所に届出(とどけで)をしてもらうことになるんだ。
そこで地区計画(ちくけいかく)のルールと建てようとしているものが合っているかを、市が確認するんだよ。
もし合っていなかったら、市が「地区のルールに合わせた計画をしてください」って届出(とどけで)をしてきた人に言うんだ。
 

そうやって地域のルールをまもっていくんだね。
習志野市では私の友達のおうちの近く以外で、どこに地区(ちく)計画(けいかく)が決められているの?

習志野市では地区(ちく)計画(けいかく)を決められている場所が12地区(ちく)あって、それぞれの場所にあったまちづくりのルールが決められているよ。

 
都市計画図(としけいかくず)に紫の点線で囲まれて(地)と書かれている場所が、地区(ちく)計画(けいかく)の区域だよ。
 

詳しいルールの内容はここ()っているよ。
でも、としお君たちにはすこし(むずか)しいかもしれないから、分からなかったら市役所の都市計画課の人に聞いてごらん。

 
はーい!

 

問い合わせ先

このページは都市計画課が担当しています。
所在地:〒275-8601 千葉県習志野市鷺沼2丁目1番1号 市庁舎4階
電話:047-453-9227 FAX:047-453-7384

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